西部豪宅大跃进 中国贵族栖居版图惊现四足鼎立(转载)

西部豪宅大跃进 中国贵族栖居版图惊现四足鼎立

　来源：人民网四川房地产频道独家报道　

　　　　30年前，深圳只是渔村，而今摩天大楼林立。

　　　　20年前，浦东还是农田，现在成了金融中心。

　　　　两地“鲤鱼跳龙门”的共同契机——成为“经济特区”。

　　　　现在，同样的历史的机遇摆在了成都和重庆面前。

　　　　日前，成渝经济区的规划被国务院原则上通过，消息一出，成渝地区立刻成为国内外瞩目的焦点，也成为各路资本争相角逐的战略要地，坊间解读，此举意味着成渝地区极有可能在下个十年领跑中国。

　　　　但当投资者将目光转向成渝经济区时，却惊讶地发现：西部已经不是想象中那样落后！西部地区很多城市在高速发展，尤其是别墅开发更是以 “大跃进”方式在一路疾行。西部别墅的整体规模以及高端豪宅的开发水平，均锋芒毕现，直逼京港沪三地。

　　　　对此，业内惊呼，中国贵族栖居版图有可能惊现四足鼎立局面，最终出现中国经济最发达的地区在东部，但顶级豪宅却出现在西部的怪现象。

　　　　成渝经济区获批　各路资本掘金成渝

　　　　日前，当国务院常务会议讨论并原则通过《成渝经济区区域规划》时，就有专家称：“继长三角、珠三角、环渤海之后，成渝这片土地从此将真正成为中国经济的“第四极”。

　　　　资本市场反应最为敏捷，最先闻风而动，“成渝特区”获批消息传出后，交通与基建类股涨势最猛。

　　　　而更多的先知先觉的跨国资本，早就提前潜入成渝。

　　　　公开资料显示：近年来众多跨国资本，正以前所未有的气势和力度，在成渝进行战略大布局，其中IT产业表现最为明显。

　　　　2003年，行业大佬英特尔率先进军成都，此后世界IT产业掀起前所未有的西进大潮。

　　　　宏碁、戴尔、惠普、富士康、德州电器、联想、广达、英业达、仁宝、纬创、和硕……IT行业重量级企业纷纷前来成渝安营扎寨。

　　　　突然之间，四川盆地挤满了世界级的IT企业。

　　　　目前，全球每两台电脑所用的CPU就有一台“成都造”；半年后，全球三分之二的iPad都将是成都制造；明后年，全球三分之一的笔记本电脑，可能出自重庆。

　　　　一个足以改写全球IT业版图的“中国电子谷”正在成渝经济区跃然崛起。

　　　　由于各路资本的高速介入，成渝经济区催生出极大的虹吸效应，经济得以快速发展。

　　　　2010年，成都市实现地区生产总值5500亿元左右，增长16%。重庆市地区生产总值GDP总量为7890亿，增速达17.1%。增速均高于全国GDP10.3%的平均增速。

　　　　成渝别墅高歌猛进　资源优势托起板块围合开发格局

　　　　英雄所见略同，各路入川的资本当中，房企成为这期间的“蛟龙”，在IT等产业资本布局成渝时，众多大型品牌房企纷纷抢滩西部的战略要地。

　　　　万科、保利、富力、恒大、万达、建发、华润、龙湖、中海、和黄、雅居乐……

　　　　凡在国内排得上号的房企，基本都已进驻成渝，一时间成渝房地产行业无比热闹，国企民企跑马圈地，外资本土同台竞技。

　　　　众多实力企业的进驻，竞争的加剧，使得成渝区域的房地产市场异常活跃，同时加速了市场开发格局的演变进程，从住宅到商业，旅游地产到城市综合体，产品体系异常丰富；而独特的自然资源的地缘优势，使得别墅成为成渝板块在全国范围内最具竞争力的产品体系，更是资本所“觊觎”的最大蛋糕。

　　　　2000年11月29日，成都青城山申报世界文化遗产取得成功后，10余家省内外开发商掀起“圈地狂潮”，在青城山世界遗产保护区域内建起了一座座别墅，占地至少在4000亩以上。

　　　　此后成都别墅呈现出规模化、版块化的开发特征。先后形成了青城山——都江堰、牧马山、国际城南、龙泉、温江等主要别墅版块。

　　　　其中国际城南以国际化聚居氛围脱颖而出、青城山以自然资源取胜，牧马山以整体高端产品群居居优，先后成为成都高端别墅群的“三驾马车”。

　　　　资本巨鳄强势登场　 顶级别墅叫板京沪

　　　　目前成渝区域高端别墅已形成规模，并在全国拥有一席之地。早在2009年，全国城市别墅成交20强中，成都占了5席。不少专业人士分析，在此开发格局下，成渝板块别墅能在全国拥有不可或缺的席位，源于其资源优势与产品本身。

　　　　而市场新近呈现出的在配套服务方面的觉醒和变化，很可能使该板块出现真正的裂变，使某些项目真正摆脱既有的区域概念和局限，占据国内一线市场。

　　　　就在日前，本网获悉成都国际城南核心区域，已有“异常神秘”的高端项目出现。该项目未开盘，就已接待国内数十位一线房企大佬“取经”，北京、上海、香港等地知名会所俱乐部会员登门寻求合作。

　　　　据了解，让众多业界大佬劳师远袭的项目即建发?浅水湾。该项目由发源自福建，但近年来刻意保持低调的厦门建发房产开发。据悉，其母公司是年营业收入超过500亿元的大型国有投资企业集团。而该项目的运作模式也体现了其真正的“不缺钱”：项目总面积达1800亩，但规划建的别墅区只占地300亩，而且只规划了270套别墅，围绕这二百多套别墅业主，该项目还规划了游艇、马术等相关配套项目，并将组建高端俱乐部。

　　　　相关内人士分析，也许由该项目开始，国际城南将成为成都顶级别墅炙手可热的的区域，并作为成都顶级别墅抢占国内一线市场的契机。此前该区域也有麓山国际、蔚蓝卡地亚等较有影响的别墅区。现在浅水湾适时出手，使三大别墅项目呈现沿锦江分布，互为犄角，彼此呼应的格局。未来这些别墅与周边项目形成合力，将大大提升成都别墅在全国的地位，有望形成北京、上海、香港，成都高端别墅群四足鼎立格局。

　　　　业内人士称，游艇、马术严格意义上讲都是贵族式生活。这意味着成都的别墅正在升级，将从传统的豪奢生活向贵族生活迈进和过渡。

　　　　目前广大西部地区亟需发展，这无庸置议，但西部地区的发展是否该发展别墅，西部的经济能否承载顶级别墅？西部别墅“大跃进”这种现象值得社会各界深思。

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